Дом вашей мечты, чтобы стать дешевле: налоговые льготы в ближайшем будущем для жилищных проектов

размещено в: Мировые новости | 0

Учитывая более высокий налог на затраты, строители фактически платят ноль налога на добавленную стоимость, но эта выгода едва достигает потребителей.

Таким образом, Совет по налогу на товары и услуги (GST) призван снизить уровень налогообложения строящихся домов / квартир.

Один из вариантов – довести налоговую ставку с 12% до 5% для всех таких проектов, но запретить льготный налоговый кредит (ITC). В качестве альтернативы Совет на своем 32-м заседании 10 января может также разрешить ИТЦ тем строителям, которые покупают 80% или более ресурсов у зарегистрированных дилеров, даже с пониженной налоговой ставкой.

Предлагаемое изменение налоговой структуры для строящихся жилищных проектов направлено на исправление практики застройщиков, не передающей выгоду от снижения налоговой ставки по GST по сравнению с предыдущим режимом для потребителей. Это также может дать дополнительный импульс проектам доступного жилья, стимулируемым правительством.

В настоящее время налог на товары и услуги (GST) взимается в размере 12% с платежей, произведенных за незавершенное строительство или готовые к заселению квартиры, если на момент продажи свидетельство о завершении не было выдано.

Тем не менее, GST не взимается с покупателей объектов недвижимости, для которых был выдан сертификат об окончании в момент продажи, поскольку в таких случаях осуществляется продажа земли.

В случае проектов доступного жилья, таких как Национальная миссия по обновлению городов Джавахарлала Неру, Раджив Авас Йоджана, Прадхан Мантри Авас Йоджана или любых других схем жилищного строительства правительств штатов, GST взимается по более низкой ставке в 8%. Учитывая более высокий налог на затраты, строители фактически платят ноль налога на добавленную стоимость, но эта выгода едва достигает потребителей.

Массовые инвестиции планируются в сегменте доступного жилья; под самой Прадхан Мантри Авас Йоджана (Урбан) общие инвестиции, предусмотренные к 2022 году, составляют 3,85 лак крор.

«Любой шаг, направленный на снижение ставки GST на незавершенное строительство квартир до 5%, послужил бы стимулом для стимулирования продаж на вялом жилом рынке. Однако в идеале это должно сопровождаться шагами, требующими от строителей совершать все или большую часть покупок у зарегистрированных дилеров, чтобы цепочка создания стоимости не нарушалась », – сказал М.С. Мани, партнер Deloitte India.

Конечно, отказ от начального налогового кредита препятствует GST-принципу непрерывной налоговой цепочки, но правительство ранее ввело рестораны по такой схеме с фиксированной налоговой ставкой 5%, так как выяснилось, что большинство из них фактически не получали выгоды ИТЦ для клиентов.

В недавнем интервью ANI премьер-министр Нарендра Моди признал, что некоторые мелкие торговцы столкнулись с неудобствами при режиме GST. Заявив, что ответственность правительства заключается в том, чтобы учитывать их озабоченность, он сказал, что коллективные усилия Совета заключаются в том, чтобы максимально упростить налоговую структуру и сделать ставки умеренными.

«Практически все строители работают над моделью, которая является платной для GST, но они оплачивают входные данные наличными до выдачи сертификата об окончании срока. Так уклоняются от уплаты налогов. Если ставка налога будет снижена до 5%, люди перестанут играть с законодательством и начнут платить налоги », – сказал Раджат Мохан, партнер AMRG & Associates.

Брифинг журналистов после последнего заседания Совета GST, министр финансов Арун Джейтли сказал: «Потенциальные покупатели жилья чувствуют, что они не получают выгоды от GST. Определенные предложения были представлены Совету, и комитет по праву и вопросам надзора рассмотрит этот вопрос, и этот вопрос будет поднят на следующем заседании Совета. Был полный консенсус, что что-то должно быть сделано ».

Основные строительные материалы, капитальные товары и входные услуги, используемые для строительства квартир и домов, привлекают 18% НДС, а цемент – 28%. Правительство четко заявило, что намерено снизить ставку по цементу до 18%, но решение откладывается, учитывая огромные последствия для дохода (ожидается 14 000 крор / год).

До развертывания GST жилищные проекты в процессе строительства привлекали 4,5% налога на услуги и налога на добавленную стоимость (НДС) на уровне штата в размере 1-5%. Кроме того, входы, используемые в строительстве, облагались 12,5% акцизом в дополнение к 12,5-14,5% НДС. Кроме того, входные налоги были также наложены на входы. После корректировки на кредиты на использованные входные данные, эффективная налоговая ставка по налогу на прибыль по такому жилищному имуществу составляла 15-18%, что выше, чем текущая частота с 12% налоговой ставкой и ITC. Однако выгоды от этого на самом деле не доходят до потребителя.

На своем заседании 10 января совет мог бы также поднять порог оборота для заявления GST до 75 лакхов рупий или около 20 лакхов рупий в настоящее время, что может дать лакхам подразделений ММСП возможность выйти из налоговой сферы. Однако центральный государственный орган, работающий по определенному принципу консенсуса, может также объявить схему составления для небольших поставщиков услуг, так как считает, что высокий уровень налогообложения в 18% является обременительным для значительной части отрасли, что ведет к уклонению от уплаты налогов. ,

Получите живые цены на акции от BSE и NSE и новейшую NAV, портфель паевых инвестиционных фондов, рассчитайте свой налог с помощью калькулятора подоходного налога, узнайте лучших игроков рынка, лучших проигравших и лучших фондов акций. Подпишитесь на нас в Facebook и подписывайтесь на нас щебет,

Оставить ответ

ОШИБКА: si-captcha.php plugin: Не обнаружена поддержка GD image в PHP!

Свяжитесь с вашим хостером и попросите их включить поддержку GD image для PHP.

ОШИБКА: si-captcha.php plugin: не найдена функция imagepng в PHP!

Свяжитесь с вашим хостером и попросите их включить imagepng для PHP.